Une annonce n’est pas une preuve suffisante. Avant de transmettre des documents ou de poursuivre une décision d’achat, confrontez-la au QR Madmoun, vérifiez l’annonceur et le permis, puis contrôlez le projet ou le titre selon le type de bien. Si une donnée ne concorde pas, mettez la démarche en pause et demandez une pièce vérifiable.
1. Commencez par le QR Madmoun
Le Dubai Land Department indique que le service Madmoun, mis en place avec RERA via Trakheesi, associe un QR code au permis de publicité immobilière. Dans son annonce du 18 avril 2023, le DLD précise que l’exigence a commencé le 24 avril 2023 et que le scan permet de confronter les informations de l’annonceur et du bien, notamment l’état et les caractéristiques annoncées. Le service peut aussi indiquer qu’un bien est déjà vendu ou loué. Le DLD recommande de traiter les annonces qui comportent ce QR : DLD, Madmoun, 18/04/2023, page relue le 25/09/2026.
Au premier contrôle :
scannez le QR depuis l’annonce d’origine ;
vérifiez que le résultat provient du parcours officiel DLD/Trakheesi ;
comparez le nom de l’annonceur, le projet, le type de bien, l’état et les caractéristiques visibles ;
conservez la date et une copie du résultat ;
si le QR manque, ne s’ouvre pas ou renvoie des données différentes, demandez une clarification avant de continuer.
Le QR sert à contrôler les informations rattachées au permis publicitaire dans le périmètre du service. Il ne mesure pas la rentabilité, ne remplace pas un contrat et ne garantit pas l’absence de litige ou de risque.
Le DLD a également décrit, le 26 décembre 2023, des contrôles portant sur la présence du QR, la concordance des données, la validité du permis et l’identité de la société publicitaire : DLD, suivi de Madmoun, 26/12/2023.
2. Vérifiez l’annonceur et le permis
Le DLD met à disposition une liste des courtiers individuels licenciés par RERA et une liste des sociétés de courtage licenciées à Dubaï. Comparez le nom de la personne, l’agence, les coordonnées et les références fournis avec les résultats officiels : courtiers licenciés et sociétés de courtage licenciées, pages relues le 25/09/2026.
Le service DLD Validate Real Estate Licenses and Permits permet de vérifier des copies électroniques de licences et permis délivrés par le DLD pour les professionnels de l’immobilier, via le site ou l’application. Le service Real Estate Ad Permit décrit le parcours Trakheesi et l’émission d’un certificat électronique pour des annonces électroniques, imprimées, extérieures ou envoyées par SMS. Ces pages ont été relues le 25/09/2026.
Ce que vous avez | Ce que vous comparez | Décision prudente |
|---|---|---|
QR ou référence de permis | annonceur, bien, projet, état et caractéristiques | poursuivre seulement si les données concordent ; sinon mettre en pause |
nom d’un agent | liste du courtier et de la société | demander une référence officielle si le nom diffère |
capture, PDF ou message | page DLD correspondante et date du contrôle | conserver la preuve et vérifier le lien original |
Un permis publicitaire atteste le parcours administratif de l’annonce dans le service concerné. Il ne suffit pas, à lui seul, à établir les conditions d’un contrat, la disponibilité actuelle ou le bien-fondé d’un investissement.
3. Pour un bien sur plan, contrôlez le projet
Pour un bien sur plan, utilisez le service DLD Project Status Enquiry. Il permet de rechercher un projet par numéro de terrain, numéro de projet ou nom et d’afficher des informations de statut, dont le pourcentage d’avancement lorsqu’il est disponible. La page du service, relue le 25/09/2026, propose un accès par le site, l’application et WhatsApp.
L’interface détaillée expose notamment des champs de numéro de projet, enregistrement, démarrage, avancement, promoteur, société de gestion et escrow : détail du statut projet. Ce sont des champs de recherche et d’affichage du service ; leur présence ne transforme pas l’annonce en garantie de livraison ou de rendement.
Le service DLD Register Project concerne l’enregistrement d’un projet par le promoteur et l’ouverture d’un compte escrow pour un projet sur plan. Le service Request to Activate an Escrow Account concerne le mécanisme de décaissement du compte escrow et demande des éléments du projet au promoteur. Ces démarches sont des services côté promoteur : demandez les références du projet et comparez-les au QR, à l’annonce et au statut DLD ; ne déduisez pas une protection individuelle de la seule mention « escrow » dans un message commercial.
4. Pour un bien existant, vérifiez le titre et le statut
Le service Title Deed Verification vérifie la validité d’un certificat de titre ou titre de propriété délivré par le DLD, via le site ou Dubai REST. La page a été relue le 25/09/2026. Utilisez la référence fournie par le vendeur ou son représentant, puis comparez l’identité du bien et les informations retournées.
Le service Property Status Enquiry accepte une recherche par titre de propriété, propriété, numéro Makani ou numéro de municipalité. Son interface inclut notamment des champs de blocage de propriété, de violations de la municipalité et de litiges locatifs actifs ; la page a été relue le 25/09/2026 et indique une mise à jour au 08/09/2026. Le Detailed Property Report peut regrouper des éléments relatifs au propriétaire, au bien, à l’hypothèque, à une saisie, à une suspension ou au projet ; page relue le 25/09/2026.
Conservez l’annonce originale, le résultat Madmoun, les références du courtier, les pages DLD consultées et la date de chaque vérification. Cette trace aide à comparer les versions d’une annonce ; elle ne remplace pas la revue du contrat, du financement, de la fiscalité ou d’un conseil juridique qualifié.
Avant de poursuivre
Résultat | Action recommandée |
|---|---|
QR, annonceur, projet ou titre concordants | poursuivre la revue des documents et du contrat ; ne pas interpréter la concordance comme une promesse de résultat |
QR absent, cassé ou incohérent | mettre la démarche en pause et demander une pièce vérifiable |
projet, permis, titre ou statut introuvable | ne pas transmettre d’argent ; demander les références officielles et vérifier leur origine |
Vous avez une annonce à examiner ? Décrivez le bien, joignez le lien ou le QR et listez les points à confronter via la page contact. Pour voir le périmètre de l’accompagnement, consultez aussi la page investissement immobilier. Cette prise de contact ne remplace pas un avis juridique, notarial ou financier.
Limite
Cette checklist aide à retrouver des traces officielles du DLD. Elle ne vérifie pas la disponibilité actuelle, le prix, le contrat, le financement, la fiscalité, l’identité complète des parties ni la rentabilité d’un bien. Les services et règles peuvent évoluer : relisez la page DLD correspondante au moment de votre démarche et faites examiner le contrat par le professionnel compétent.
