LE GUIDE DSS
Votre projet immobilier, étape par étape.
De votre première idée au suivi du bien : prenez les bons repères pour préparer un investissement immobilier international. Nous commençons par les Émirats arabes unis, le marché sur lequel DSS vous accompagne aujourd’hui.
La méthode, sur un cas concret.
Salimou analyse une opération à Dubai Islands. Regardez cette étude de cas complète, puis utilisez les sept étapes du guide pour préparer votre propre projet.
Étude de cas · Vidéo complète d’environ 29 min · En français
ÉTAPE 01
Votre objectif avant le choix du bien.
Habiter, percevoir des loyers ou préparer une revente ? Le même appartement ne répond pas forcément à ces trois objectifs. Posez votre horizon, le temps que vous pourrez consacrer au bien et les contraintes qui comptent pour vous.
Préparez : votre budget disponible, votre horizon de détention, votre besoin de revenus et les personnes qui prendront la décision.
ÉTAPE 02
Choisissez un marché, puis une localisation.
Dubaï, Abou Dhabi, Sharjah, Ajman, Ras Al Khaimah, Fujairah et Umm Al Quwain : les sept émirats ont leurs propres quartiers, usages et interlocuteurs. Comparez l’accès, les services, la demande locative et l’offre concurrente à l’échelle du quartier.
À comparer : des biens réellement comparables, leur état, leur surface, les charges et leur emplacement. Une image de lancement ne suffit pas pour évaluer un marché.
ÉTAPE 03
Off-plan, revente : deux parcours différents.
Sur plan, vous étudiez un programme et une unité avant sa livraison : l’échéancier, l’avancement et les conditions du contrat comptent. En revente, vous examinez un bien existant : son titre, son état, son occupation et les modalités de transfert.
Les Distress Deals sont une sélection exclusive au sein de Revente. Une décote annoncée doit être confrontée aux comparables, aux frais et aux contraintes du dossier.
ÉTAPE 04
Regardez le coût total, pas seulement le prix.
Construisez un budget qui distingue le prix du bien, les frais d’acquisition, le financement éventuel, le change, les charges, l’ameublement et l’exploitation. Ajoutez une réserve adaptée aux imprévus et aux périodes sans locataire.
Pour une location, comparez le revenu estimé aux dépenses et à la vacance. Pour une revente, examinez les frais de sortie et plusieurs délais de vente. Les hypothèses doivent être explicites.
ÉTAPE 05
Vérifiez le dossier avant de vous engager.
Demandez les documents du bien, l’identité des intervenants et le détail des conditions. À Dubaï, le Dubai Land Department propose des services de vérification des titres et du statut des projets. Pour un achat sur plan, vérifiez aussi l’enregistrement du projet et son compte séquestre.
À Abou Dhabi, ADREC publie les démarches d’enregistrement des projets et de leurs comptes séquestres. Les procédures dépendent de l’émirat : utilisez l’autorité compétente pour le bien étudié.
ÉTAPE 06
Gardez un fil clair entre contrat et paiements.
Faites expliquer les conditions de réservation, le contrat, les échéances, les obligations de chacun et les conditions de sortie. Faites confirmer les destinataires des paiements et conservez les documents, reçus et références de votre dossier.
Avant chaque étape : vérifiez ce que vous signez, ce que vous payez, à qui vous le versez et quelle preuve vous recevrez. Faites relire les points juridiques ou fiscaux propres à votre situation par le professionnel compétent.
ÉTAPE 07
Préparez la vie du bien après l’achat.
À la remise des clés, contrôlez l’état du bien et consignez les points à reprendre. Pour une mise en location, choisissez le mode de gestion, préparez les dépenses d’exploitation et organisez le suivi du locataire et du bien.
Conservez un tableau simple : loyers reçus, charges, travaux, périodes vacantes et documents. Réévaluez votre stratégie avec des données réelles, pas seulement avec la projection de départ.
Passons de vos questions à un projet clair.
Vous avez un objectif, une question sur un bien ou besoin de comparer plusieurs options ? Partagez vos critères avec DSS. Nous vous aidons à préciser les informations nécessaires et la prochaine étape de votre projet.
Votre projet, après le guide.
Partagez vos critères et les points que vous souhaitez approfondir avec DSS.