La réponse courte
La plus-value à Dubai Islands se calcule en soustrayant le prix d’achat du prix de revente, puis les frais pour obtenir le gain net. Le cas cité en 2025 porte sur 1 000 000 AED en 2 ans, sans identification du bien. Un plan de paiement échelonne l’achat, sans garantir ce résultat.
1 M AED en 2 ans : ce que le cas permet de conclure
Un gain important avant le paiement intégral d’un appartement pose une question concrète : quelle somme a réellement été engagée pour l’obtenir ? Dans l’interview YouTube de Salimou, publiée le 12 octobre 2025, le cas présenté porte sur 1 000 000 AED de plus-value en 2 ans, avec un plan de paiement encore inachevé.
Le propos relie ce résultat à un investissement en bord de mer, puis présente Dubai Islands comme une possibilité de reproduire ce type d’opération. Il ne donne toutefois ni le nom du projet vendu, ni le prix d’achat, ni le montant déjà versé. Il ne permet donc pas d’attribuer cette opération précisément à Dubai Islands ou de calculer son rendement.
La leçon est financière : le prix du bien et le capital déjà payé sont 2 montants différents. Pour évaluer une opération comparable, il faut connaître les 2, puis examiner sa sortie réelle.
Comment le plan de paiement change le capital engagé
Un plan de paiement répartit le prix d’achat dans le temps. Il peut laisser une partie du prix à régler alors que la valeur de marché du bien a déjà évolué. Cette hausse éventuelle concerne le bien entier ; les versements effectués représentent seulement le capital mobilisé à cet instant.
Le cas de 2025 associe précisément un gain annoncé de 1 000 000 AED sur 2 ans à un prix d’achat qui n’avait pas encore été intégralement payé.
Il manque cependant l’échéancier et les justificatifs de vente. Rien ne permet de dessiner des tranches de paiement chiffrées ou d’annoncer un pourcentage de rendement pour ce client. Un échéancier facilite l’organisation de la trésorerie ; il ne crée pas lui-même une hausse de prix.
Pour comparer les projets immobiliers disponibles à Dubaï, examinez le prix contractuel, les échéances et le solde restant au moment où vous envisagez de revendre. Vérifiez aussi votre capacité à poursuivre les paiements si la vente prend du retard.
Le bord de mer soutient une hypothèse, pas un rendement garanti
La proximité de la plage peut compter dans la demande d’un futur occupant. Mais un appartement avec accès direct au littoral, un bien avec vue lointaine et une résidence éloignée de la plage ne répondent pas au même besoin. Comparez l’accès réel, la vue, la livraison et les biens concurrents.
Le portail officiel du gouvernement des Émirats arabes unis présente un objectif d’augmentation de 400 % de la longueur des plages publiques d’ici 2040, dans sa présentation du plan urbain mise à jour en 2024. Ce chiffre concerne un aménagement à l’échelle de Dubaï. Il ne mesure ni la hausse des prix de Dubai Islands ni la rentabilité d’un appartement.
L’affirmation de « dernière opportunité » relève du discours commercial tenu en 2025. Elle ne suffit pas à établir la rareté actuelle d’une offre. La décision dépend d’abord du prix auquel vous entrez et du prix auquel un autre acheteur accepterait de reprendre votre bien.
Revendre avant livraison : vérifier le certificat du promoteur
La revente d’un contrat avant le paiement intégral ne se déduit pas du seul échéancier. Le Dubai Land Department indique que la cession d’une unité ou d’un contrat de vente différée avant son transfert au registre foncier est possible après obtention du certificat de non-objection du promoteur, appelé NOC.
Avant d’intégrer une revente à votre stratégie, réunissez les pièces qui permettent de vérifier si la sortie prévue est réalisable :
le contrat de vente et sa clause de cession ;
le relevé des versements et le solde restant ;
les conditions écrites d’obtention du NOC du promoteur.
Le contrat, le relevé des paiements et le NOC répondent à des questions différentes : avez-vous le droit de céder, quelles sommes restent dues et le promoteur accepte-t-il la cession ?
Le compte séquestre du projet reçoit les paiements des achats sur plan selon cette même autorité. Ce cadre et le certificat du promoteur répondent à des fonctions différentes : le compte concerne les versements ; le NOC concerne la cession. Aucun des 2 ne garantit un acheteur ou une plus-value.
Avant de prendre une annonce comme référence de prix, vérifiez son permis et les informations du bien. Cette vérification aide à comparer des offres identifiables.
Pour comparer votre scénario avec des biens en revente, précisez votre recherche : vous examinerez le prix demandé et les alternatives auxquelles votre futur acheteur pourra accéder. Un prix d’annonce reste un prix demandé, pas une transaction conclue.
Calculer la plus-value nette avant de choisir la sortie
Le gain net correspond au prix de revente moins le prix d’achat et les frais supportés. Le rendement sur le capital versé utilise ensuite un autre dénominateur : les sommes réellement mobilisées. Les confondre peut donner une image trompeuse de l’opération.
Élément à réunir | Justificatif utile | Ce qu’il permet de calculer |
|---|---|---|
Prix d’achat contractuel | Contrat de vente signé | Point de départ de la plus-value brute |
Prix de revente obtenu | Vente conclue, plutôt qu’annonce | Écart réel avec le prix d’achat |
Capital déjà versé | Relevé des paiements | Sommes immobilisées avant la sortie |
Solde restant | Échéancier et décompte du promoteur | Paiements à traiter lors de la cession |
Frais à votre charge | Décompte de transaction et honoraires | Passage du gain brut au gain net |
Pour une vente de bien achevé, le barème du Dubai Land Department, relu en 2026, indique 2 % de la valeur de vente pour le vendeur et 2 % pour l’acheteur. Il prévoit aussi 4 000 AED hors TVA de frais de partenaire lorsque la valeur de vente atteint 500 000 AED. La fiche concerne les biens achevés : ces montants ne doivent pas être transposés automatiquement à une cession sur plan.
Le décompte de votre transaction doit préciser les frais que vous supportez réellement, sans compter une même dépense 2 fois. Le solde du prix d’achat n’est pas un nouveau coût ajouté au prix total : il en fait déjà partie. Il influe toutefois sur les sommes à régler et à recevoir au moment de la sortie.
Avant de réserver, préparez ces éléments avec le service d’accompagnement à l’investissement immobilier à Dubaï. Son parcours comprend l’examen du contrat et de l’échéancier. L’objectif est de comparer un prix d’entrée, un besoin de trésorerie et une sortie crédible, plutôt que de reproduire un gain annoncé sans ses justificatifs.
Questions fréquentes
Ce résultat n’est pas garanti. Le cas présenté en 2025 annonce ce montant et ce délai pour un client en bord de mer, sans identifier son bien. Il ne prouve pas une performance propre à Dubai Islands. Le prix d’achat, la vente réalisée et les frais sont nécessaires pour vérifier une opération comparable.
Il échelonne le prix d’achat, sans créer la hausse du bien. Il modifie le capital déjà versé à une date donnée. Si une revente intervient, le prix obtenu, le solde contractuel et les frais déterminent ce que l’investisseur récupère réellement.
La cession doit respecter les conditions applicables au contrat. Le Dubai Land Department mentionne l’obtention du certificat de non-objection du promoteur pour la cession d’un contrat avant son transfert au registre foncier. Vérifiez les conditions de ce certificat et les paiements exigés auprès du promoteur concerné.
La plus-value est un montant ; le rendement est un rapport. Le gain brut compare le prix de vente au prix d’achat. Le gain net retire les frais supportés. Un rendement sur capital engagé rapporte ce gain aux sommes investies ; son calcul exige des montants que le cas présenté ne fournit pas.
L’EXPERT DSS
Salimou Sidibé
Fondateur de DSS Real Estate. Il accompagne les investisseurs francophones dans leurs projets immobiliers à Dubaï.
Article préparé par l'équipe DSS avec l'aide de l'IA, à partir de la vidéo de présentation publiée sur la chaîne YouTube de Salimou et des sources officielles citées dans l'article.