Serhou Guirassy a terminé la Ligue des champions 2024/25 avec 13 buts, à égalité avec Raphinha en tête du classement des buteurs. Dans l’interview C’est ça, l’immo publiée le 18/06/2025, il explique à Salimou Sidibé pourquoi il a investi dans l’immobilier à Dubaï, puis il reçoit les clés de son appartement. Nous reprenons ses mots, nous vérifions chaque chiffre auprès de sources officielles et nous précisons ce qui vaut pour vous si vous envisagez d’investir. Les chiffres sportifs datent de la saison 2024/25, arrêtés au 18/06/2025.

La réponse courte

Serhou Guirassy a investi dans l’immobilier parce qu’il le juge « une valeur quasi sûre » : la demande ne manque pas. S’y ajoute l’après-carrière, car celle d’un footballeur n’est pas éternelle. À Dubaï, il cite la sécurité, les opportunités et les payment plans ; DSS Real Estate l’accompagne et lui a remis les clés de son appartement.

Les chiffres de Serhou Guirassy en Ligue des champions 2024/25

Dans la vidéo, Salimou Sidibé rappelle que Serhou Guirassy a « mis plus de buts que Kylian Mbappé en Ligue des champions, que Lewandowski, que Erling Haaland ». Les classements officiels confirment l’écart, avec une nuance : Serhou Guirassy (Borussia Dortmund) et Raphinha (Barcelone) ont terminé co-meilleurs buteurs de la saison 2024/25, avec 13 buts chacun, d’après UEFA.com. L’UEFA le redit dans son bilan chiffré de la saison.

Derrière eux, Harry Kane (Bayern Munich) et Robert Lewandowski (Barcelone) comptent 11 buts, Erling Haaland (Manchester City) 8 buts, et Kylian Mbappé (Real Madrid) 7 buts dans le classement officiel des buteurs de l’UEFA. Tous ces chiffres sont ceux de la saison 2024/25, arrêtés au 18/06/2025.

Le parcours de Serhou Guirassy se lit en 3 temps, selon UEFA.com : 9 buts en phase de ligue, un 10e dans la victoire 3-0 à l’extérieur contre le Sporting CP, puis un triplé dans la victoire 3-1 contre Barcelone au match retour des quarts de finale.

Salimou Sidibé ajoute que Serhou Guirassy est « arrivé sur le podium du Ballon d’or africain ». La Confédération africaine de football (CAF) est plus précise : il figurait parmi les 5 finalistes du titre de joueur africain de l’année 2024, décerné lors des CAF Awards de Marrakech le 16/12/2024 (liste des finalistes et 5 finalistes restants). Le titre est revenu à Ademola Lookman (lauréats). Les pages de la CAF que nous avons consultées ne publient pas de classement 2e et 3e : nous parlons donc de finaliste, pas de podium.

Ce que les sources officielles permettent d’écrire :

• 13 buts en Ligue des champions 2024/25, co-meilleur buteur avec Raphinha (UEFA.com).

• Plus de buts que Robert Lewandowski (11), Erling Haaland (8) et Kylian Mbappé (7) (classement UEFA).

• L’un des 5 finalistes du joueur africain de l’année 2024, titre remporté par Ademola Lookman (CAF).

• À Stuttgart en 2023/24 : 30 buts en 30 matchs, dont 28 en Bundesliga, ce qui bat l’ancien record du club de 25 buts (Mario Gómez, 2008/09) ; seul Harry Kane a marqué davantage cette saison-là (CAF).

Pourquoi l’immobilier : « une valeur quasi sûre »

À la question de Salimou Sidibé, Serhou Guirassy répond d’abord par un argument simple : « c’est une valeur quasi sûre », puisqu’on a besoin d’un endroit pour vivre, donc « ça ne manque pas de demande ». L’immobilier est pour lui un placement à la demande durable, pas un pari.

Les raisons qui ressortent de l’interview :

• Une demande qui ne manque pas : se loger est un besoin de base, et « ça ne manque pas de demande ».

• Un investissement qui rapporte : à la question de la rentabilité, il répond que « personne n’investit pour perdre, ça n’a pas de sens ».

• L’après-carrière : l’interview rappelle que « la carrière d’un footballeur, d’un sportif de haut niveau, elle n’est pas éternelle », et conclut qu’il « vaut mieux investir dans les priorités ».

• Un premier investissement à Dubaï qui en appelle d’autres : « le premier investissement que je fais, il faut qu’il en appelle à d’autres ».

Son premier investissement n’est pas à Dubaï : « c’est mon premier investissement que j’ai fait de ma vie en Guinée », dit-il, parce qu’« en investissant là-bas, ça fait marcher l’économie aussi ». Pour Dubaï, l’interview précise que « ça se passe avec DSS Real Estate ».

Pourquoi Dubaï : sécurité, opportunités et une ville qui grandit

Serhou Guirassy connaissait Dubaï avant d’y investir : il y venait en vacances, et il a pu y « tâter le terrain », notamment sur la sécurité et le mode de vie. Il ajoute qu’il y a « beaucoup d’opportunités » et « de la place pour tout le monde ». Ce sont ses impressions de visiteur : la vidéo ne les chiffre pas et nous n’y ajoutons aucun chiffre.

Salimou Sidibé insiste sur la croissance : Dubaï est pour lui « une ville qui n’a pas fini de grandir », et « c’est la planète entière qui vient à Dubaï ». Le site officiel des Émirats u.ae donne un repère chiffré : entre 1960 et 2020, la population de Dubaï a été multipliée par 80, de 40 000 à 3,3 millions d’habitants, et la surface urbaine et bâtie de l’émirat par 170 à partir de 3,2 km².

Dans la vidéo, ce développement est rattaché au plan de Dubaï à l’horizon 2040, appelé Vision 2040 à l’oral. Nous ne reprenons ici que les chiffres publiés par u.ae.

Côté accès à la propriété, u.ae indique qu’à Dubaï la propriété par des étrangers est permise dans les zones désignées freehold : les étrangers non résidents et les expatriés résidents peuvent y acquérir la pleine propriété (freehold) sans restriction, un usufruit ou un bail jusqu’à 99 ans, et il n’existe aucune limite d’âge pour posséder un bien. Cela éclaire l’affirmation de Salimou Sidibé : « l’investissement immobilier à Dubaï, il est ouvert à tous », à condition que le bien se trouve dans une zone freehold.

Payment plans : pas seulement pour les « riches, riches, riches »

Les payment plans sont, selon Serhou Guirassy, ce qui rend l’investissement accessible : « Il n’y a pas que des riches, riches, riches qui investissent ici. Parce qu’il peut y avoir des plans de paiement, c’est très important pour ceux qui veulent investir ».

Salimou Sidibé complète : « Dubaï, en fait, facilite des investisseurs grâce à des plans de paiement qui durent plusieurs années. » Il décrit un apport, puis des mensualités, avec des échéances qui peuvent se poursuivre jusqu’après la remise des clés. Cette description est la sienne : le calendrier exact de chaque payment plan dépend du contrat du promoteur.

Le Dubai Land Department (DLD), l’organisme officiel du foncier de Dubaï, décrit le cadre d’un bien vendu sur plan (off-plan) :

• Le promoteur enregistre au registre provisoire les unités vendues sur plan dont le prix n’est pas entièrement payé ; le contrat de vente doit y être enregistré dans les 90 jours qui suivent sa signature, et la page mentionne un e-certificat d’enregistrement provisoire (DLD, vente initiale).

• Le service d’activation du déblocage depuis le compte séquestre (escrow) d’un projet vendu sur plan liste le payment plan du projet parmi les documents demandés au promoteur (DLD, compte escrow).

• La loi n° 8 de 2007 impose au promoteur de verser sur ce compte toutes les sommes payées par les acheteurs de biens off-plan (guide Know your rights du DLD).

• Un client peut consulter le pourcentage d’avancement d’un projet auprès du DLD (DLD, avancement des projets).

L’interview ne précise pas si l’appartement de Serhou Guirassy a été acheté sur plan : nous ne l’affirmons pas. Pour comparer des projets, consultez nos biens off-plan et notre service d’investissement immobilier à Dubaï.

Fiscalité et frais : ce que disent les pages officielles

Salimou Sidibé résume : « Dubaï facilite l’investissement grâce à sa fiscalité. » Un résumé oral n’a pas la précision d’une page officielle, voici donc ce que publient la Federal Tax Authority (FTA) et le DLD.

D’après la FTA, une personne physique n’est soumise à la Corporate Tax que si elle exerce une activité commerciale aux Émirats arabes unis et que son chiffre d’affaires issu de cette activité dépasse AED 1 million sur l’année civile. La page range les revenus d’investissement immobilier parmi les revenus qui ne sont pas considérés comme une activité commerciale. Elle ne traite que de la Corporate Tax : elle ne dit rien de la fiscalité de votre pays de résidence, et ce texte n’est pas un conseil fiscal.

Le DLD affiche par ailleurs les frais suivants lors d’une vente :

Les pages du DLD affichent aussi des frais de Service Partner, que nous ne totalisons pas : demandez le détail avant de signer.

La remise des clés à Dubaï : ce que montre la vidéo

Dans le chapitre Remise officielle des clés à Dubaï (à partir de 33:02), Salimou Sidibé annonce : « aujourd’hui, j’ai le plaisir, en direct, de te remettre les clés » de l’appartement de Serhou Guirassy, situé au centre-ville de Dubaï et livré. Il ajoute : « on parle vrai, et il y a une preuve devant vous ».

Serhou Guirassy répond : « c’est pas des paroles qu’on m’a dites », puis « c’est du concret, c’est vraiment un projet qu’on regarde ensemble ». Le témoignage vidéo complet figure sur notre page Serhou Guirassy.

Côté officiel, la page du DLD sur l’enregistrement d’une vente mentionne un Electronic Title Deed, avec AED 250 de frais d’émission du certificat de titre de propriété (DLD).

Après le handover : louer ou revendre, et quoi contrôler avant de signer

Pour Salimou Sidibé, la remise des clés n’est qu’une étape : « On en est seulement à l’étape où on a été livré, et maintenant, on rentre dans la vraie phase de l’investissement. » Il cite 2 options : « mettre le bien en location » ou « le revendre », pour qu’il y ait « un retour » sur l’investissement. L’interview ne dit pas ce que Serhou Guirassy a choisi : nous ne l’affirmons pas.

Avant de signer un achat off-plan, le guide Know your rights du DLD recommande de vérifier :

• si le projet est enregistré auprès de la RERA (Real Estate Regulatory Agency) ;

• s’il existe un compte escrow pour le projet ;

• quel est le pourcentage d’avancement et la date de livraison prévue ;

• si le promoteur est lui-même enregistré auprès de la RERA.

Pour appliquer ces contrôles à une annonce précise, lisez notre article comment vérifier une annonce immobilière à Dubaï et notre guide d’investissement. Si vous souhaitez être accompagné, contactez notre équipe. Ces informations sont générales : elles ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé, et aucun rendement n’est promis.

Vers la fin de l’interview, Serhou Guirassy déclare : « pour l’instant, franchement, moi, je suis plus dans l’immobilier ».